Оценка земельного участка – процедура определения его актуальной цены на определенный момент с экономической точки зрения, требующая учета множества важных параметров. Большое количество характеристик, которые необходимо изучать при анализе, делают процесс оценки для обычного пользователя очень сложным. Получить корректные данные и не упустить из виду ни один критерий можно только с привлечением экспертов по оценке земельных участков.
Для чего может потребоваться оценка земли
Услуга по оценке земельных участков востребована при решении таких вопросов:
- перед сдачей недвижимости в арендное пользование с целью определения оптимальной платы;
- в имущественных спорах, возникающих во время наследования земли, банкротства юридических лиц, бракоразводного процесса;
- для оформления заемных средств под залог;
- при передаче права собственности путем дарения, продажи или приобретения земельного участка;
- перед вложением денежных средств в развитие и совершенствование земли;
- для оспаривания кадастровой стоимости при выкупе государством или возмещения им убытков от неправомерных действий;
- при страховании недвижимости для определения адекватного размера возмещения и взносов.
Каждый из вопросов требует детальной проработки информации, с объемом которой невозможно справиться без поддержки профессионалов по оценке. Они окажут квалифицированную помощь по оценке земельных участков, и при необходимости, смогут выявить возможные проблемы – обременения участка, ограничения к его продаже и так далее.
Особенности независимой оценки участка
Независимая оценка земельного участка проводится на основе показателей продаж на свободном рынке, где цена формируется в зависимости от таких показателей:
- вид права;
- размер земли для оценки;
- категория и разрешенное использование земельных участков;
- местоположение и особенности окружения;
- наличие и характер подведенных коммуникаций;
- престижность направления.
Чтобы получить актуальную рыночную стоимость конкретного земельного участка с учетом перечисленных и других факторов, оценка недвижимости проводится поэтапно:
- Экспертный анализ срочности и сложности задачи, определение необходимых мероприятий по оценке и стоимости проведения процедуры.
- Заключение договора на оценку с детальным перечислением задач, целей обследования.
- Оценка стоимости участка земли на основе документации на недвижимость.
- Формирование заключения, в котором обязательно отображается описание применяемых методов и мероприятий, результат оценки, мнение дипломированного эксперта.
Отчет по итогам оценки формируется согласно стандартам приказа Министерства экономического развития РФ № 254. Стоимость земельного участка, отображенная в нем, остается актуальной в течение 6 месяцев с даты оформления отчетного документа.
Необходимые документы
Для оценки земельного участка необходимы следующие документы:
- подтверждающих право владения землей;
- подтверждающих личность владельца объекта или определяющие статус предприятия для юридического лица;
В соответствии с поставленными задачами и конкретными условиями для более достоверной оценки земли оценщиками компании VS Consult могут быть затребованы дополнительные документы.
