Оценка земельных участков

Оцениваем стоимость земли

Для чего нужна оценка земельного участка
Цена от
5 000 руб
Время от
4 дней
Оставить заявку на оценку

Оценка земельного участка – процедура определения его актуальной цены на определенный момент с экономической точки зрения, требующая учета множества важных параметров. Большое количество характеристик, которые необходимо изучать при анализе, делают процесс оценки для обычного пользователя очень сложным. Получить корректные данные и не упустить из виду ни один критерий можно только с привлечением экспертов по оценке земельных участков.

Для чего может потребоваться оценка земли

Услуга по оценке земельных участков востребована при решении таких вопросов:

  • перед сдачей недвижимости в арендное пользование с целью определения оптимальной платы;
  • в имущественных спорах, возникающих во время наследования земли, банкротства юридических лиц, бракоразводного процесса;
  • для оформления заемных средств под залог;
  • при передаче права собственности путем дарения, продажи или приобретения земельного участка;
  • перед вложением денежных средств в развитие и совершенствование земли;
  • для оспаривания кадастровой стоимости при выкупе государством или возмещения им убытков от неправомерных действий;
  • при страховании недвижимости для определения адекватного размера возмещения и взносов.

Каждый из вопросов требует детальной проработки информации, с объемом которой невозможно справиться без поддержки профессионалов по оценке. Они окажут квалифицированную помощь по оценке земельных участков, и при необходимости, смогут выявить возможные проблемы – обременения участка, ограничения к его продаже и так далее.

Особенности независимой оценки участка

Независимая оценка земельного участка проводится на основе показателей продаж на свободном рынке, где цена формируется в зависимости от таких показателей:

  • вид права;
  • размер земли для оценки;
  • категория и разрешенное использование земельных участков;
  • местоположение и особенности окружения;
  • наличие и характер подведенных коммуникаций;
  • престижность направления.

Чтобы получить актуальную рыночную стоимость конкретного земельного участка с учетом перечисленных и других факторов, оценка недвижимости проводится поэтапно:

  1. Экспертный анализ срочности и сложности задачи, определение необходимых мероприятий по оценке и стоимости проведения процедуры.
  2. Заключение договора на оценку с детальным перечислением задач, целей обследования.
  3. Оценка стоимости участка земли на основе документации на недвижимость.
  4. Формирование заключения, в котором обязательно отображается описание применяемых методов и мероприятий, результат оценки, мнение дипломированного эксперта.

Отчет по итогам оценки формируется согласно стандартам приказа Министерства экономического развития РФ № 254. Стоимость земельного участка, отображенная в нем, остается актуальной в течение 6 месяцев с даты оформления отчетного документа.


Необходимые документы

Для оценки земельного участка необходимы следующие документы

  • подтверждающих право владения землей;
  • подтверждающих личность владельца объекта или определяющие статус предприятия для юридического лица;

В соответствии с поставленными задачами и конкретными условиями, для более достоверной оценки земли могут быть затребованы дополнительные документы.

При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.
Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы
Участок является объектом аукционной продажи
Земля вносится на баланс предприятия
Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;
Оценка земельного участка в VS Consult:
  • 01. Удаленно - вам не нужно приезжать
  • 02. Оплата по факту выполненных работ
  • 03. Железное соблюдение сроков
Схема нашей работы
01
Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
02
Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
03
Определение итоговой стоимости земельного участка; Составление официального отчета о выполненной процедуре.


Оставить заявку на оценку
Оставь заявку и получи ориентир оценки земельного участка через 1,5 часа
Гарантируем конфиденциальность. Ваши данные защищены
Оцени результат нашей работы
Вот лишь часть примеров нашей работы, которая позволила
сэкономить нашим клиентам реальные деньги
01 /07
Следующий объект
Объект оценки
Помещение, назначение: Нежилое помещение, общей площадью 3 883,6 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, ул. Новокосинская, д. 14А
Заказчик
ООО «Крона-Маркет»
Результат - 8 832 000 руб.
экономия на налогах
614 379 852,71 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
309 841 944,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
49,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 31 620 кв.м, кадастровый номер 50:09:0070603:770
Заказчик
ООО АПФ "Кутузово"
Результат - 633 000 руб.
экономия на налогах
95 032 645 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
31 700 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
66%%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Нежилое здание, площадью 668,7 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:1041
Заказчик
Юр. лицо
Результат - 357 000 руб.
экономия на налогах
97 451 115,45 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
79 627 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
18,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 22 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва ул. Ташкентская, вл. 28
Заказчик
Открытое акционерное общество "19-й таксомоторный парк"
Результат - 10 575 000 руб.
экономия на налогах
899 253 450,00 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
534 600 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
40,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 6379,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Смирновская д.25 стр.1
Заказчик
ООО «РУССТОК»
Результат - 11 053 000 руб.
экономия на налогах
550 748 636,20 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
196 609 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
64,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общая площадь 19 750 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, пос. Московский, в районе д. Саларьево, уч. 22/2г/4
Заказчик
Ваградян Генадий Мелисович
Результат - 6 277 000 руб.
экономия на налогах
361 541 327,50 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
145 100 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
59,9%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 2 055,6 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Тверская-Ямская 1-я д. 27
Заказчик
Адвокат МКА «Последний дозор» Молохов А.В. в интересах ООО МПФ «АБВ»
Результат - 5 122 000 руб.
экономия на налогах
413 120 818,26 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
236 481 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
42,8%
снижения кадастровой стоимости
Хочешь узнать подробнее,
что содержит в себе отчет?
Оформи заявку и скачай один из отчетов, благодаря которому собственник сэкономил 1,2 млн в рамках судебного дела!
Получить пример отчета
Сертификаты
Наши партнеры