Оценка права аренды помещений/зданий нежилого назначения

Оценка арендной ставки

Узнайте рыночную стоимость аренды
Стоимость от
6 000 руб
Время от
4 дней
Оставить заявку на оценку

В современных условиях активного оборота недвижимости, участникам имущественного рынка особенно важно обладать актуальной информацией о коммерческой эффективности принятия или передачи прав на конкретный актив – здание, помещение или другой объект. Получить сведения такого характера позволяет оценка аренды, определяющая какие преимущества вы приобретёте от владения правом использовать объект.

Для выявления всех выгод необходимо анализировать не только рыночные условия аналогичных предложений, но и большой перечень важных факторов, от которых будет напрямую зависеть результат экспертизы. Чтобы получить достоверные данные, лучше доверить оценку права аренды профессионалам, которые способны учесть все нюансы и особенности.

Для чего может потребоваться оценка арендной ставки

Оценка аренды актуальна для владельцев недвижимости в следующих случаях:

  • при передаче права между арендодателями;
  • при имущественных спорах;
  • при определении начальной цены для аукциона;
  • при аренде муниципального/государственного имущества;
  • для обоснования величины аренды для налоговой;
  • оформления страховых случаев по договору аренды.

Во всех случаях, оценка права аренды поддерживает интересы как арендодателя, так и арендатора, так как является гарантированной защитой от недобросовестности участвующих в сделке лиц и обеспечивает прозрачность проводимой процедуры

Особенности оценки права аренды

Работа проводится комплексно с учетом разных критериев, от которых будет зависеть итоговая цена. Во время проведения экспертизы стоимости права аренды учитываются такие параметры, как:

  • расположение арендуемого помещения или здания;
  • целевое назначение и возможность использовать в определенных целях;
  • объем получаемых или передаваемых прав;
  • стоимость недвижимости;
  • срок, на который оформляется договор аренды и возможность пролонгации или досрочного расторжения;
  • предполагаемый объем доходов, которые можно получить с объекта с учетом расходов на его содержание;
  • конструктивные характеристики недвижимости, к которым относится площадь, этажности или этаж, качественные показатели, инфраструктура, наличие подъездных путей и пр.;
  • условия оплаты, в том числе порядок проведения платежей, сроки, сумма, порядок и причины начисления пени, штрафов.

Кроме того, на цену могут повлиять и дополнительные факторы – право выкупа объекта аренды арендатором, проведения перепланировки, либо других изменений.

Процедура оценки проводятся в соответствии с актуальным законодательством и правовыми особенностями, характерными для конкретного региона. По итогам независимого анализа арендных договоров составляется отчет, имеющий юридическую силу во всех государственных учреждениях, в том числе и арбитражном суде.

Необходимые документы

  • свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН,
  • технический паспорт.

Основным документом, который необходим для проведения оценки права, является правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) и технический паспорт. В каждом конкретном случае, может понадобиться документация, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений, детальное описание объекта, заключенные лицензионные соглашения и пр. В зависимости от цели экспертизы, список может дополняться другими документами.

Ознакомиться с полным пакетом документов и заказать оценку прав аренды можно, обратившись в компанию VS Consult. Квалифицированные юристы и оценщики, прошедшие аттестацию, проведут анализ и предоставят детальную информацию о преимуществах и экономической эффективность аренды вашего объекта.

Возможно вам будет интересно: Оценка стоимости коммерческих помещений
Оценка права аренды в VS Consult:
  • 01. Удаленно - вам не нужно приезжать
  • 02. Оплата по факту выполненных работ
  • 03. Железное соблюдение сроков
Схема нашей работы
01
Определяем рыночную стоимость имущества максимальным количеством подходов (затратный, сравнительный, доходный)
02
Определяем ставки дисконтирования соответствующей деятельности по эксплуатации данного имущества
03
Определяем прибыль, которую способен приносить объект
04
На основании расчета возможной прибыли рассчитаем арендну ставку на объект


Оставить заявку на оценку
Оставь заявку и получи ориентир рыночной стоимости арендной платы через 1,5 часа
Гарантируем конфиденциальность. Ваши данные защищены
Оцени результат нашей работы
Вот лишь часть примеров нашей работы, которая позволила
сэкономить нашим клиентам реальные деньги
01 /07
Следующий объект
Объект оценки
Помещение, назначение: Нежилое помещение, общей площадью 3 883,6 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, ул. Новокосинская, д. 14А
Заказчик
ООО «Крона-Маркет»
Результат - 8 832 000 руб.
экономия на налогах
614 379 852,71 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
309 841 944,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
49,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 31 620 кв.м, кадастровый номер 50:09:0070603:770
Заказчик
ООО АПФ "Кутузово"
Результат - 633 000 руб.
экономия на налогах
95 032 645 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
31 700 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
66%%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Нежилое здание, площадью 668,7 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:1041
Заказчик
Юр. лицо
Результат - 357 000 руб.
экономия на налогах
97 451 115,45 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
79 627 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
18,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 22 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва ул. Ташкентская, вл. 28
Заказчик
Открытое акционерное общество "19-й таксомоторный парк"
Результат - 10 575 000 руб.
экономия на налогах
899 253 450,00 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
534 600 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
40,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 6379,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Смирновская д.25 стр.1
Заказчик
ООО «РУССТОК»
Результат - 11 053 000 руб.
экономия на налогах
550 748 636,20 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
196 609 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
64,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общая площадь 19 750 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, пос. Московский, в районе д. Саларьево, уч. 22/2г/4
Заказчик
Ваградян Генадий Мелисович
Результат - 6 277 000 руб.
экономия на налогах
361 541 327,50 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
145 100 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
59,9%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 2 055,6 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Тверская-Ямская 1-я д. 27
Заказчик
Адвокат МКА «Последний дозор» Молохов А.В. в интересах ООО МПФ «АБВ»
Результат - 5 122 000 руб.
экономия на налогах
413 120 818,26 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
236 481 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
42,8%
снижения кадастровой стоимости
Хочешь узнать подробнее,
что содержит в себе отчет?
Оформи заявку и скачай один из отчетов, благодаря которому собственник сэкономил 1,2 млн в рамках судебного дела!
Получить пример отчета
Сертификаты
Наши партнеры