В современных условиях активного оборота недвижимости, участникам имущественного рынка особенно важно обладать актуальной информацией о коммерческой эффективности принятия или передачи прав на конкретный актив – здание, помещение или другой объект. Получить сведения такого характера позволяет оценка аренды, определяющая какие преимущества вы приобретёте от владения правом использовать объект.
Для выявления всех выгод необходимо анализировать не только рыночные условия аналогичных предложений, но и большой перечень важных факторов, от которых будет напрямую зависеть результат экспертизы. Чтобы получить достоверные данные, лучше доверить оценку права аренды специалистам компании VS Consult, которые способны учесть все нюансы и особенности.
Для чего может потребоваться оценка арендной ставки
Оценка аренды актуальна для владельцев недвижимости в следующих случаях:
- при передаче права между арендодателями;
- при имущественных спорах;
- при определении начальной цены для аукциона;
- при аренде муниципального/государственного имущества;
- для обоснования величины аренды для налоговой;
- оформления страховых случаев по договору аренды.
Во всех случаях, оценка права аренды поддерживает интересы как арендодателя, так и арендатора, так как является гарантированной защитой от недобросовестности участвующих в сделке лиц и обеспечивает прозрачность проводимой процедуры
Особенности оценки права аренды
Работа проводится комплексно с учетом разных критериев, от которых будет зависеть итоговая цена. Во время проведения экспертизы стоимости права аренды учитываются такие параметры, как:
- расположение арендуемого помещения или здания;
- целевое назначение и возможность использовать в определенных целях;
- объем получаемых или передаваемых прав;
- стоимость недвижимости;
- срок, на который оформляется договор аренды и возможность пролонгации или досрочного расторжения;
- предполагаемый объем доходов, которые можно получить с объекта с учетом расходов на его содержание;
- конструктивные характеристики недвижимости, к которым относится площадь, этажности или этаж, качественные показатели, инфраструктура, наличие подъездных путей и пр.;
- условия оплаты, в том числе порядок проведения платежей, сроки, сумма, порядок и причины начисления пени, штрафов.
Кроме того, на цену могут повлиять и дополнительные факторы – право выкупа объекта аренды арендатором, проведения перепланировки, либо других изменений.
Процедура оценки проводятся в соответствии с актуальным законодательством и правовыми особенностями, характерными для конкретного региона. По итогам независимого анализа арендных договоров составляется отчет, имеющий юридическую силу во всех государственных учреждениях, в том числе и арбитражном суде.
Необходимые документы
- свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН,
- технический паспорт.
Основным документом, который необходим для проведения оценки права, является правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) и технический паспорт. В каждом конкретном случае, может понадобиться документация, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений, детальное описание объекта, заключенные лицензионные соглашения и пр. В зависимости от цели экспертизы, список может дополняться другими документами.
Ознакомиться с полным пакетом документов и заказать оценку прав аренды можно, обратившись в компанию VS Consult. Квалифицированные юристы и оценщики, прошедшие аттестацию, проведут анализ и предоставят детальную информацию о преимуществах и экономической эффективность аренды вашего объекта.
