Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Как снизить кадастровую стоимость объекта
Стоимость от
12 000 руб
Время от
6 дней
Оставить заявку на оценку

Кадастровая стоимость является официальным показателем цены объекта, формирование которой обусловлено законодательной базой. Но со временем эти данные теряют свою актуальность под воздействием экономических и рыночных изменений, и нередко первоначальные значения гораздо выше, чем цена объекта в настоящем времени. Исправить эту ситуацию позволяет услуга оспаривания кадастровой стоимости, которая производится в суде или через комиссию Росреестра и требует проведения независимой экспертизы.

Для чего нужен расчет кадастровой стоимости жилой недвижимости

Переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений или земельного участка, востребована в случае необходимости:

  • уменьшения цены недвижимости для последующей продажи или выкупа;
  • пересмотра арендной ставки;
  • снижения налоговой базы;
  • сокращения размера оплаты по госпошлине при наследовании объекта или судебных разбирательствах.

Особенности оценки кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы получить актуальные данные по переоценке недвижимости, весь процесс проходит с соблюдением следующих этапов:

  • анализ пакета документов, которые позволят определить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью;
  • составление технического задания для кадастровой оценки;
  • составление, согласование и подписание официального договора, в котором прописываются все условия сотрудничества и обязательства сторон;
  • личный осмотр недвижимости оценщиком с целью изучения расположения, состояния, качества инженерных коммуникаций, наличия инфраструктуры;
  • сбор информации по аналогам с обязательным описанием макроэкономической ситуации, положения объекта на рынке недвижимости, возможности способов использования;
  • расчет стоимости с применением затратной, сравнительной и доходной методики, комбинация которых позволяет получать наиболее объективный результат.

Заключительным этапом является оформление отчета о кадастровой стоимости в соответствии с требованиями ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и передача его заказчику.

Необходимые документы

  • свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН,
  • технический паспорт,
  • справка о кадастровой стоимости,
  • балансовая справка,
  • документы на земельный участок.

Для изменения кадастровой цены объекта необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также, для получения актуальной стоимости, могут понадобиться сведения о наличии обременения, кадастровый паспорт, документы собственника и др. Список документов определяется индивидуально, в зависимости от типа объекта и поставленных задач.

Снижение выкупной цены для муниципальной и государственной недвижимости
Снижение арендной стоимости
Снижение налоговой ставки
Снижение кадастровой стоимости недвижимости в VS Consult:
  • 01. Удаленно - вам не нужно приезжать
  • 02. Оплата по факту выполненных работ
  • 03. Железное соблюдение сроков
Схема нашей работы
01
Получение экспертной оценки
Экспертную оценку ты получаешь лишь предостав нам кадастровый номер своего объекта
02
Сбор информации, подготовка отчета, и его экспертиза в СРО
Для того, чтобы исключить проблемы при согласовании уже сниженной кадастровой стоимости с комиссией Росреестра и судом, мы согласуем подготовленный нами отчет в СРО, полностью предоставляя твои интересы перед всеми участниками процесса.
03
Досудебное оспаривание кадастровой стоимости объекта
После согласования отчета в СРО отчет направляется в Росреестр. Как правило, Росреестр принимает наши изменения и соглашается со снижением.
04
Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта
В случае, если комиссия все же отказывает, мы оспариваем  снижение стоимости в суде. Вероятность положительного решения суда очень велика.
Нами не проиграно ни одного судебного дела.  
05
Перерасчет налоговых или арендных платежей
После получения положительного решения от Комиссии или суда, мы уведомляем об этом органы местного самоуправления, а ты получаешь перерасчет платежей за весь период с начала текущего года.


Оставить заявку на оценку
Оставь заявку и получи ориентир кадастровой стоимости через 1,5 часа
Гарантируем конфиденциальность. Ваши данные защищены
Оцени результат нашей работы
Вот лишь часть примеров нашей работы, которая позволила
сэкономить нашим клиентам реальные деньги
01 /07
Следующий объект
Объект оценки
Помещение, назначение: Нежилое помещение, общей площадью 3 883,6 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, ул. Новокосинская, д. 14А
Заказчик
ООО «Крона-Маркет»
Результат - 8 832 000 руб.
экономия на налогах
614 379 852,71 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
309 841 944,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
49,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 31 620 кв.м, кадастровый номер 50:09:0070603:770
Заказчик
ООО АПФ "Кутузово"
Результат - 633 000 руб.
экономия на налогах
95 032 645 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
31 700 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
66%%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Нежилое здание, площадью 668,7 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:1041
Заказчик
Юр. лицо
Результат - 357 000 руб.
экономия на налогах
97 451 115,45 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
79 627 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
18,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 22 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва ул. Ташкентская, вл. 28
Заказчик
Открытое акционерное общество "19-й таксомоторный парк"
Результат - 10 575 000 руб.
экономия на налогах
899 253 450,00 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
534 600 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
40,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 6379,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Смирновская д.25 стр.1
Заказчик
ООО «РУССТОК»
Результат - 11 053 000 руб.
экономия на налогах
550 748 636,20 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
196 609 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
64,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общая площадь 19 750 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, пос. Московский, в районе д. Саларьево, уч. 22/2г/4
Заказчик
Ваградян Генадий Мелисович
Результат - 6 277 000 руб.
экономия на налогах
361 541 327,50 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
145 100 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
59,9%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 2 055,6 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Тверская-Ямская 1-я д. 27
Заказчик
Адвокат МКА «Последний дозор» Молохов А.В. в интересах ООО МПФ «АБВ»
Результат - 5 122 000 руб.
экономия на налогах
413 120 818,26 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
236 481 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
42,8%
снижения кадастровой стоимости
Хочешь узнать подробнее,
что содержит в себе отчет?
Оформи заявку и скачай один из отчетов, благодаря которому собственник сэкономил 1,2 млн в рамках судебного дела!
Получить пример отчета
Сертификаты
Наши партнеры