Кадастровая стоимость является официальным показателем цены объекта, формирование которой обусловлено законодательной базой. Но со временем эти данные теряют свою актуальность под воздействием экономических и рыночных изменений, и нередко первоначальные значения гораздо выше, чем цена объекта в настоящем времени. Исправить эту ситуацию позволяет услуга оспаривания кадастровой стоимости, которая производится в суде или через комиссию Росреестра и требует проведения независимой экспертизы.
Для чего нужен расчет кадастровой стоимости жилой недвижимости
Переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений или земельного участка востребована в случае необходимости:
- уменьшения цены недвижимости для последующей продажи или выкупа;
- пересмотра арендной ставки;
- снижения налоговой базы;
- сокращения размера оплаты по госпошлине при наследовании объекта или судебных разбирательствах.
Особенности оценки кадастровой стоимости недвижимости
Чтобы получить актуальные данные по переоценке недвижимости, весь процесс проходит с соблюдением следующих этапов:
- анализ пакета документов, которые позволят определить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью;
- составление технического задания для кадастровой оценки;
- составление, согласование и подписание официального договора, в котором прописываются все условия сотрудничества и обязательства сторон;
- личный осмотр недвижимости оценщиком с целью изучения расположения, состояния, качества инженерных коммуникаций, наличия инфраструктуры;
- сбор информации по аналогам с обязательным описанием макроэкономической ситуации, положения объекта на рынке недвижимости, возможности способов использования;
- расчет стоимости с применением затратной, сравнительной и доходной методики, комбинация которых позволяет получать наиболее объективный результат.
Заключительным этапом является оформление отчета о кадастровой стоимости в соответствии с требованиями ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и передача его заказчику.
Необходимые документы
- свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН,
- технический паспорт,
- справка о кадастровой стоимости,
- балансовая справка,
- документы на земельный участок.
Для изменения кадастровой цены объекта необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также, для получения актуальной стоимости, могут понадобиться сведения о наличии обременения, кадастровый паспорт, документы собственника и др. Список документов определяется индивидуально, в зависимости от типа объекта и поставленных задач.
