Добрый час! Меня зовут Владислав.
Вы попали на наш сайт, потому что Вам нужна оценка недвижимости здесь и сейчас. Наша компания специализируется на оценке коммерческой недвижимости: это оценка офисов, оценка магазинов, оценка складов и производственных объектов, оценка имущественных комплексов и технологического оборудования. Специалистами нашей компании выполнено 500+ отчетов по оценке коммерческой недвижимости за 2019 год со средней стоимостью оцениваемых объектов 58 000 000 рублей. Наши Клиенты доверяют нам оценку объектов в Москве, Московской области, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Кемерово, Перми, Брянске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и др. Клиенты оценивают качество нашей услуги на 4,6/5. Нам доверяют, потому что мы всегда делаем оценку вовремя!
Позвоните или напишите, мы рады сделать отчет каждому!
P.s. мы, правда, рады решать задачи наших Клиентов!
Выбери свой тип оценки,
и мы расскажем о нем всё!
Оценка помещений/зданий нежилого назначения (торговая, офисная, производственная складская недвижимость)
Оценка производится сравнительным и доходным подходами, при оценке коммерческой недвижимости учитываются следующие ценообразающие факторы: выход на “красную” линию, этаж, площадь, состояние здания, качество ремонта, удаленность от метро, материал стен.
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический или кадастровый паспорт.
Заказать
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический или кадастровый паспорт.
Оценка права аренды помещений/зданий нежилого назначения
Оценка производится только сравнительным подходом, при оценке права аренды учитываются следующие ценообразающие факторы: выход на “красную” линию, этаж, площадь, состав площадей, качество ремонта, удаленность от метро, наличие отдельного входа, наличие НДС и прочих расходов в ставке.
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический паспорт.
Заказать
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический паспорт.
Снижение кадастровой стоимости жилой и нежилой недвижимости
Снижение кадастровой стоимости объекта позволят Вам сэкономить на налоговых платежах. Уменьшение налога на недвижимость в срок до 90 дней!
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о кадастровой стоимости, балансовая справка, документы на земельный участок.
Оценка жилой недвижимости производится только сравнительным подходом, оценка нежилой недвижимости производится сравнительным и доходным подходами, при снижении кадастровой стоимости недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: площадь, этаж, назначение и состав площадей, выход на “красную” линию, этаж, площадь, качество ремонта, удаленность от метро, наличие отдельного входа, качество прав на земельный участок.
Заказать
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о кадастровой стоимости, балансовая справка, документы на земельный участок.
Оценка жилой недвижимости производится только сравнительным подходом, оценка нежилой недвижимости производится сравнительным и доходным подходами, при снижении кадастровой стоимости недвижимости учитываются следующие ценообразующие факторы: площадь, этаж, назначение и состав площадей, выход на “красную” линию, этаж, площадь, качество ремонта, удаленность от метро, наличие отдельного входа, качество прав на земельный участок.
Оценка земельных участков
Оценка земельных участков производится чаще всего только сравнительным подходом, при оценке земельных участков учитываются следующие ценообразающие факторы: площадь, назначение, наличие коммуникаций, расположение в городе/области относительно автомагистралей, наличие построек, рельеф.
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
Заказать
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
Оценка сооружений (трубопроводы, станции, нефтебазы)
Оценка сооружений и сложных инженерных конструкций производится только затратным подходом, индексным методом или методом восстановительной стоимости, при оценке сооружений учитываются следующие ценообразающие факторы: состояние, материал, физические характеристики.
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический паспорт.
Заказать
Для оценки необходимы следующие документы: свидетельство о ГРП/выписка из ЕГРН, технический паспорт.
Судебная оценочная экспертиза
Судебная экспертиза или досудебная экспертиза проводится по назначению суда, подходы определяются экспертом в зависимости от поставленной задачи, может быть применен 1 подход или все 3. Факторов влияющих на итоговую величину очень много, так как объектами могут выступать и жилые, и нежилые объекты, а также транспортные средства, техника и оборудование.
Заказать
Нужна помощь с выбором
Учредительные документы
Хочешь узнать как выбрать оценочную компанию?
Скачай подробную инструкцию и узнай на что стоит обратить внимание!
Скачать инструкцию
Мы рады помочь каждому!
Владислав Шеин, основатель VS Consult
Оцени результат нашей работы
Вот лишь часть примеров нашей работы, которая позволила
сэкономить нашим клиентам реальные деньги
сэкономить нашим клиентам реальные деньги
Объект оценки
Помещение, назначение: Нежилое помещение, общей площадью 3 883,6 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, ул. Новокосинская, д. 14А
Заказчик
ООО «Крона-Маркет»
Результат - 8 832 000 руб.
экономия на налогах
614 379 852,71 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
309 841 944,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
49,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 31 620 кв.м, кадастровый номер 50:09:0070603:770
Заказчик
ООО АПФ "Кутузово"
Результат - 633 000 руб.
экономия на налогах
95 032 645 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
31 700 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
66%%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Нежилое здание, площадью 668,7 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:1041
Заказчик
Юр. лицо
Результат - 357 000 руб.
экономия на налогах
97 451 115,45 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
79 627 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
18,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общей площадью 22 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва ул. Ташкентская, вл. 28
Заказчик
Открытое акционерное общество "19-й таксомоторный парк"
Результат - 10 575 000 руб.
экономия на налогах
899 253 450,00 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
534 600 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
40,6%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 6379,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Смирновская д.25 стр.1
Заказчик
ООО «РУССТОК»
Результат - 11 053 000 руб.
экономия на налогах
550 748 636,20 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
196 609 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
64,3%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Земельный участок, общая площадь 19 750 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, пос. Московский, в районе д. Саларьево, уч. 22/2г/4
Заказчик
Ваградян Генадий Мелисович
Результат - 6 277 000 руб.
экономия на налогах
361 541 327,50 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
145 100 000 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
59,9%
снижения кадастровой стоимости
Объект оценки
Помещение, общей площадью 2 055,6 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Тверская-Ямская 1-я д. 27
Заказчик
Адвокат МКА «Последний дозор» Молохов А.В. в интересах ООО МПФ «АБВ»
Результат - 5 122 000 руб.
экономия на налогах
413 120 818,26 руб.
Кадастровая стоимость объекта оценки
236 481 000,00 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки
42,8%
снижения кадастровой стоимости
Хочешь узнать подробнее,
что содержит в себе отчет?
что содержит в себе отчет?
Оформи заявку и скачай один из успешно проведенных нами отчетов по снижению кадастровой стоимости совершенно бесплатно!
Получить пример отчета
Наши партнеры
Часто задаваемые вопросы
по проведению оценочных работ
Сколько времени может занимать снижение КС и от чего это зависит?
Если ваш объект находится в МО, то есть небольшой шанс, что результаты оценки будут утверждены в комиссии, в таком случае срок будет 1-1,5 месяца. Но по нашей практике чаще всего это происходит только через суд и в Мск и в МО, поэтому срок рассмотрения дела в среднем составляет от 4 до 6 месяцев.
Какие вы можете дать гарантии, что снижение будет таким, о котором мы договорились?
Единственной гарантией будет являться выбор типа услуги, по которой Вы платите только за результат работы. В остальных случаях итоговое решение принимает суд на основании документов, которые будут готовить оценщики, юристы, эксперты. Можно быть разного мнения о наших судьях, но в плане снижения кадастровой стоимости, я уверен в их независимости и что они принимают решение только по документам, участвующим в разбирательстве, ни о каких договоренностях с судьей не может идти речи. Ни один судья не будет рисковать своим местом ради вашей экономии.
Сколько будет действовать сниженная кадастровая стоимость?
Согласно закону 334-ФЗ от 03.08.2018 новая КС стоимость будет действовать с момента, когда она была утверждена, т.е. с 2019 года. Поэтому даже если Вы отложите процесс снижения КС до 21 года, то налоги Вам будут пересчитаны с 19 года. По сути сниженная стоимость будет действовать 3 года.
Можно ли по моему объекту снизить кадастровую стоимость?
С 99% вероятностью - можно, но не всегда это бывает экономически выгодно для собственника. Чтобы, точно, понять будет ли экономия по снижению КС Вашего объекта, оставьте заявку, в течение 1,5 часов мы дадим Вам исчерпывающий ответ.
Какие документы необходимы для оценки?
Важно предоставить правоустанавливающие и технические документы. Правоустанавливающие: свидетельство о ГРП или выписка из ЕГРН, при необходимости выписку из ЕГРН мы можем заказать самостоятельно. Технические: технический паспорт, кадастровый паспорт. Иногда дополнительно запрашиваются: экспликация, технический план, поэтажные планы, уточняющие справки.
В каком виде оформляется отчет об оценке?
Отчеты могут быть представлены в бумажном и электронном виде, что предусмотрено ст. 11 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Чаще всего мы заказчикам предоставляем отчеты в электронном виде, подписанные усиленной ЭЦП, так как таким образом экономится время на передачу отчета, а юридическую силу такой отчет имеет такую же, как и бумажный.
Можно ли самостоятельно провести оценку имущества, не обращаясь к оценщикам?
Такое возможно не всегда. Можно производить сравнительный анализ рынка, обратиться за помощью
к риелторам или посчитать стоимость на калькуляторе недвижимости в интернете. Но все это даст нам
лишь «вилку цен». Все же лучше довериться профессионалам.
к риелторам или посчитать стоимость на калькуляторе недвижимости в интернете. Но все это даст нам
лишь «вилку цен». Все же лучше довериться профессионалам.
В какие сроки и отчего зависит оказание услуги по оценке?
Как правило, сроки оказания оценок и подготовки отчетов различаются. Все зависит от особенности
объекта, задач отчета а также количества и квалификации оценщиков. Срок варьируется от 2-х дней до
6-ти месяцев.
объекта, задач отчета а также количества и квалификации оценщиков. Срок варьируется от 2-х дней до
6-ти месяцев.
Каков срок действия отчета об оценке?
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации» составленный нашей компанией отчет будет
действителен в течение 6 месяцев с даты составления.
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации» составленный нашей компанией отчет будет
действителен в течение 6 месяцев с даты составления.