Оценка коммерческой недвижимости

Главным отличием коммерческой недвижимости от используемой в личных целях является ее направленность на извлечение дохода. К коммерческой недвижимости относятся магазины, офисные помещения, торговые центры, склады, производственные сооружения и многие другие объекты.

Суть оценки сводится к установлению текущей рыночной стоимости в зависимости от различных ценообразующих факторов. Услуга может потребоваться для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, заключения договора купли-продажи или при сдаче объекта в аренду.

Для проведения такой процедуры, как оценка коммерческой недвижимости потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на здание или помещение.
2. Документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план).
3. Различные бухгалтерские документы (справки о величине балансовой и остаточной стоимости оцениваемого объекта, информация об эксплуатационных расходах и коммунальных платежах).

Представленный перечень может меняться как в большую, так и меньшую сторону и окончательно будет определен после предоставления задания оценщику и проведения беседы с заказчиком.

Оценка коммерческой недвижимости — это сложный процесс, требующий учета множества ценообразующих факторов. Стоимость объекта зависит от местоположения, типа помещения, физического износа и иных внешних параметров. В ходе работы специалист обязательно выезжает на объект для его осмотра и фотографирования.  В конце составляется отчет с указанием используемых стандартов оценки, целей, задач и результатов.

Из-за особой сложности поручать оценку коммерческой недвижимости следует профессионалам. Специалисты из компании VS Consult готовы обсудить условия заказа еще до заключения договора. Предварительные переговоры важны для обеих сторон, поскольку позволяют определить проблемные моменты и установить разумные задачи.