Оценка износа зданий и сооружений – одно из самых сложных направлений оценочной деятельности. Если работа над жилой недвижимостью больше основана на анализе рыночной стоимости и характеристиках аналогичных объектов, то оценка коммерческого недвижимого имущества осуществляется на основе не только информации о продажах, но и стоимости земельного участка и множества других параметров. Учесть все критерии способен только квалифицированный специалист с большим опытом работы, услуги которых предлагает компания VS Consult.
Для чего может потребоваться оценка зданий
Оценка износа зданий и сооружений нежилого типа требуется в следующих случаях:
- продажа или покупка объекта;
- уменьшение кадастровой стоимости;
- определение актуальной арендной ставки в случае сдачи помещений в аренду или их съема;
- постановка на баланс;
- оформление кредита под залог коммерческой недвижимости;
- принятие решений управленческих решений;
- компенсация ущерба;
- внесение изменений в уставной капитал;
- анализ материальных и нематериальных активов предприятия»
- реконструкция, ввод в эксплуатацию или снос объекта.
Особенности и правила оценки помещений
Правила оценки физического износа зданий и помещений нежилого типа предусматривают обязательное проведение осмотра объекта с целью определения его особенностей, от которых напрямую зависит итоговый показатель стоимости оценки:
- назначение и класс объекта;
- местоположение;
- количество этажей;
- состояние внутренней отделки;
- наличие инженерных коммуникаций.
В процессе осмотра производится анализ и по внешним признакам. Вся собранная информация анализируется и на основе полученных результатов формируется отчет, в котором указывается результат оценки, актуальный на момент проведения обследования.
Документы для оценки сооружений
Оценка объектов недвижимости осуществляется на основе свидетельства о праве собственности или других правоподтверждающих документов. Дополнительно в перечень документации может входить кадастровый паспорт, поэтажный план и прочие документы. Точный список и стоимость услуги формируется только после ознакомления оценщика с целями обследования, которое наши специалисты готовы провести в самые короткие сроки и с использованием проверенных методов, позволяющих получать точные результаты.
