Оценка стоимости зданий и сооружений – одна из востребованных оценочных услуг, позволяющая определить актуальную рыночную цену объекта. Вопреки устоявшемуся мнению, под сферу оценки сооружений попадают не только здания, но и другие объекты:
- садовые постройки,
- ограждения,
- водонапорные башни,
- трубопроводы,
- линии электропередач,
- мосты,
- железнодорожные пути и другие конструкции.
Как правило, все перечисленные объекты чаще всего рассматриваются в комплексе с прилегающими инженерными коммуникациям, прилегающими территориями или помещениями, что усложняет определение истинной стоимости сооружения. Именно поэтому их оценка требует применения нестандартных методик и привлечения профессиональных оценщиков с большим опытом работы.
Для чего нужна оценка сооружений
Оценку стоимости сооружений проводят при сдаче недвижимости в аренду или его совершения сделки по его купли-продаже. Помимо этого, данная услуга востребована в случае:
- страхования;
- оформления залогового имущества;
- внесения доли в уставной капитал;
- оценки и возмещения ущерба;
- определения актуального размера налогообложения;
- разработки проекта по вложению денежных средств;
- выкупа собственности, принадлежавшей государственным структурам;
- переоценки основных недвижимых средств;
- изменения целевого назначения объекта оценки.
Особенности независимой оценки сооружений
Независимая оценка различных сооружений проводится в соответствии с законодательной базой РФ. К работе привлекаются только юридические лица или оценщики, деятельность которых основана на основании договора с юридическим лицом. Весь процесс состоит из нескольких этапов:
- Определение экспертом целей и сложности поставленной задачи и при необходимости, выезд специалиста на объект для предварительного изучения его характеристик.
- Согласование условий сотрудничества и заключение договора, в котором перечисляются необходимые задачи, стоимость, сроки предоставления услуги.
- Проведение независимой оценки сооружения с использованием разных решений и аналитических методик, позволяющих в результате точно определить стоимость объекта оценки.
На заключительном этапе специалист подготавливает отчет и акт выполненных работ. Сформированный отчет представляет собой юридический документ, имеющий силу в любых государственных учреждениях, финансовых организациях, судебных органах и пр.
Необходимые документы
Для проведения независимой оценки сооружений необходимы документы, подтверждающие право собственности на него. Кроме того, в зависимости от особенностей сооружения, могут понадобиться:
- сведения о долговых обязательствах, включая обременение залогом;
- документы из БТИ, которые содержат данные о назначении объекта, его точных границах, площади и пр.;
- справка от бухгалтерии об актуальной балансовой стоимости сооружения на момент проведения оценки.
В этот перечень могут входить и другие документы, необходимость которых определяет эксперт после изучения целей анализа стоимости и особенностей постройки. На основе выявленных данных формируется цена услуги, зависящая от сложности поставленных задач, площади объекта для оценки, его расположения и удаленности.
Опытные оценщики компании VS Consult готовы выполнить оценку за минимальное время и без необходимости предварительной оплаты. Вы оплачиваете работу только после составления отчета. Мы предоставляем услугу удаленно и самостоятельно запрашиваем дополнительные документы в государственных учреждениях. Узнать детальную информацию можно, задав вопросы в онлайн-чате или заказав обратный звонок.
